Як придбати нерухомість? Іпотечний кредит VS дольова участь.

Опубликовано: 16.01.2019

МОСКВА, 28 марта. /ТАСС/. Посол США в Молдавии Дерек Хоган позволил себе беззастенчиво и безапелляционно вмешаться в процесс формирования правящей коалиции по итогам парламентских выборов в республике. Об этом заявила в четверг на брифинге директор Департамента информации и печати МИД России Мария Захарова, смотрите на сайте https://moldflowers.md/ru/buchete/buchete-comestibile/din-bomboane.


ПРИНЦИПЫ ЗДОРОВОГО ПИТАНИЯ | Как питаться правильно

"Распространенное на днях в Кишиневе так называемое открытое письмо Хогана к молдавским парламентариям - это документ поистине уникальный по своей прямолинейности, по своему цинизму, - отметила она. - Это уже даже не highly likely (с высокой степенью вероятности). Это открытый диктат Молдавии со стороны США. В нем [письме] прямо утверждается, что единственная верная дорога граждан этого государства к лучшей жизни - это "укрепление отношений с США и Европой", а все проблемы можно решить путем "возвращения к западным ценностям".


купити двокімнатну однокімнатну квартиру придбати нерухомість Рівне ціни недорого

"Но и этого мало, - продолжила дипломат. - В обращении, которое, кстати говоря, больше похоже на инструктаж, подробно расписывается, как и какие внутренние реформы должны проводить молдавское государство и общество, как укреплять кибербезопасность и ужесточать контроль за иностранными компаниями, которые стремятся влиять на критически важную инфраструктуру, как диверсифицировать источники получения энергоносителей и так далее".


У Львові ціни на нерухомість помалу сповзають

1. Надо выбирать девицу не моложе двадцати пяти лет, ибо очень молодые девицы почти всегда бывают ветрены, непостоянны и капризны.

2. Нужно искать у выбираемой невесты голубые глаза — такой цвет глаз означает тихую покорность мужу.

(Из дальнейшего текста следует, что чёрные глаза означают вспыльчивый и коварный характер, серые — склонность к щегольству и расточительству, карие — признак сплетницы, перейдите сюда https://moldflowers.md/ru/buchete/buchete-comestibile/din-bomboane. — Примеч. ред. )

3. Дом можно брать за женою только в том случае, если она подпишет его на имя мужа, иначе она будет постоянно упрекать мужа, что он живет в ее доме, а при большой ссоре может случиться, что жена выгонит его совсем из дому.

4. Перину за женой нужно брать одну и никак не лебяжьего пуху, ибо таковая слишком нежит людей и делает слабыми к работе.

5. Чтобы узнать, насколько она пристрастна к удовольствиям, предложить ей различные прогулки, вечера, балы, театры, и если она откажется, то это явно доказывает её равнодушие к суете мирской.

6. Блондинки бывают почти всегда хорошего характера, то есть, тихи, скромны, любящи, нежны и благонравны.

7. Брюнетки пылки, страстны, капризны, но, несмотря на это, любят своих мужей до безумия.

8. Хитрость, пронырство, коварство, лисья злоба, лукавство, лживость, трусливость, вот явные и отличительные черты характера рыжих.

9. При выборе жены следует основательно узнать, есть ли в ней порок упрямства. Для этого надо ей предлагать различного рода вещи против её желания, и если она хладнокровно будет подчиняться вашему желанию, то это означает, что упрямства в ней нет.

10. Нужно обращать внимание, чтобы жена не особенно была склонна к нарядам и кокетству, ибо это порок и порок большой. Кокетливая жена имеет страсть к поклонникам и поэтому будет стараться, чтобы за ней ухаживали молодые франты. < . .. > Придёт, например, муж после работы домой и хочет говорить о всяких делах, но у жены сидят гости, преимущественно молодые люди с чёрненькими усиками. < . .. > Муж хмурится, но, не желая показаться грубым, идёт и садится с женой, где Виктор Николаевич, молодой шалопай, говорит разный вздор, а кокетливая жена умирает со смеха.

11. Нужно желать, чтобы жена была 1) послушна и тиха, 2) не капризна и трудолюбива, 3) чтобы любила своего мужа, 4) была бы рукодельница, 5) в хозяйстве имела бы толк и смышлёность, 6) умела бы хорошо воспитать своих детей.

https://leninka-ru.livejournal.com 

У попередній статті «Як придбати нерухомість молодій сім’ї?»     ми розглядали можливі варіанти накопичення коштів для першого внеску по іпотечному кредиту, або ж дольової участі. 

Припустимо, що ви уже накопичили 50% від бажаної  суми для купівлі нерухомості. Тепер постає питання: як вигідніше буде для Вас, купити житло в кредит чи зачекати деякий час і отримати нерухомість через дольову участь?

Розглянемо для початку іпотечне кредитування . Ми взяли реальний  договір іпотечного кредиту який діє в одному з банків України. Умови залишимо з попередньої статті: вартість 1-кімнатної квартири 240 000 грн.  Якщо аванс у розмірі 50% від вартості квартири відсоткова ставка буде 19,09  на 5 років, 19,39 % на 10 років, 19,69% на 20 років. 

Розглянемо 2 схеми погашення кредиту ануїте т  та класична . Зазначимо, що при ануїтету   Ви сплачуєте однакові платежі кожного місяця, які розподіляється таким чином, що до кінця терміну кредиту Ви повністю погашаєте заборгованість по тілу кредиту та відсоткам. А при класичній схемі суму Вашого боргу ділять на рівні частини, які Ви щомісячно погашаєте разом з відсотками, нарахованими на поточну заборгованість по тілу кредиту.

Зведемо всі дані у таблицю, для наглядності:

 Зазначимо, що для розрахунків ми взяли фіксовану ставку , але у договорі прописано, що вона фіксована на протязі перших 3 років, починаючи з 4 року вона стає плаваючою і буде залежати від  Українського індексу ставок за депозитами фізичних осіб у гривні  на строк 12 місяців які оприлюднені НБУ + стала маржа банку. Тому дані розрахунки прогнозні. 

Але все одно загальну картину бачимо. Найменша переплата при терміну в 5 років і класичній схемі погашення. Але й вона становить 50% від тіла кредиту. Не говорячи вже про максимальну переплату – при ануїтетній схемі і терміну в 20 років, переплата більш як в 3 рази перевищує суму кредиту. Але це далеко не всі витрати. Ще є комісія 1,25 від суми кредиту, а це при 120 00 рівно 15 000 грн. Далі візьмемо витрати які будуть згідно даного договору при мінімальному строку 5 років. Страхування застави 0,3% при вартості квартири у 240 00 грн. це за 5 років 7 200 грн . Страхування життя – 0,7% на залишок кредиту це 12 600 грн. Незалежна експертиза від 500 грн. Нотаріальні послуги, держмито 0,1% 120 грн.

Підведемо короткі підсумки: навіть при найменшому строку і класичній схемі оплати за 5 років переплата становить 81 975 грн., що становить 68,3% від взятої суми в кредит.

Тепер перейдемо до варіанту придбання нерухомості через дольову участь. Розглянемо приклад з реального життя. 1 кімнатна квартира площею 40,37 м2. Вартість – 226 072 грн. Відповідно вартість 1 м2 – 5600 грн. У нашому випадку перший внесок становив 50 %, тобто 113 036 грн. Якщо б це було 80% суми, умови не змінюються, якщо менша сума — забудовник в праві змінювати ціну за м2, в більшу сторону, звісно ж. При таких вихідних умовах місячний платіж становить 6650 грн., до цієї суми додаємо 2% комісія банку.

Але не слід забувати ще про витрати після здачі квартири: ремонт, опалення, меблі і т.д. А також, що ці 18 місяців десь потрібно жити, у нашому місті оренда 1 кімнатної квартири становить близько 1200 грн/міс. За 18 міс. Це 21 600 грн. Це все також слід враховувати. Таких витрат ми уникаємо при іпотечному кредиті, адже одразу після купівлі можна в`їжджати у квартиру.

Тому неможливо дати універсальної поради, що ж краще робити якщо не вистачає коштів купити одразу квартиру. Чи взяти її у кредит, чи у ділову участь. Кожен випадок особливий і розбирати його потрібно індивідуально.

Понравилась статья? Жмите «Мне нравится» :

Получите доступ Бесплатно к видео курсу сейчас и узнайте:

-Тайные законы денег, которыми пользуются миллионеры;

-Как получать 30-40% годовых с гарантиями как у банка;

-Как сохранить и приумножить деньги в условиях кризиса.

Читайте также

Яку частину заробітної плати українці «дарують» державі у вигляді податків?

На жаль, податки в Україні сплачують не тільки бізнесмени і підприємці.  Кожен працюючий українець добровільно-примусово перераховує в бюджет більше половини зароблених грошей! Частину податків сплачуємо особисто ми, частину — наш роботодавець.  І ще немаленький шматок «відкушують» непрямі...

В країні війна ... Що робити з грошима?

Вже чотири роки в Україні йде неоголошена війна.  Крим та Схід офіційні ЗМІ тактовно називають «зоною АТО» або «неконтрольованою територією».  Але фактично частина країни живе автономним життям і не під українською юрисдикцією.  А решта — на тлі постійної...