Особливості оподаткування нерухомості: винятки і нововведення

Опубликовано: 22.10.2018

МОСКВА, 28 марта. /ТАСС/. Посол США в Молдавии Дерек Хоган позволил себе беззастенчиво и безапелляционно вмешаться в процесс формирования правящей коалиции по итогам парламентских выборов в республике. Об этом заявила в четверг на брифинге директор Департамента информации и печати МИД России Мария Захарова, смотрите на сайте https://moldflowers.md/ru/buchete/buchete-comestibile/din-bomboane.


Огляд податкових змін - 2017 (част. 1)

"Распространенное на днях в Кишиневе так называемое открытое письмо Хогана к молдавским парламентариям - это документ поистине уникальный по своей прямолинейности, по своему цинизму, - отметила она. - Это уже даже не highly likely (с высокой степенью вероятности). Это открытый диктат Молдавии со стороны США. В нем [письме] прямо утверждается, что единственная верная дорога граждан этого государства к лучшей жизни - это "укрепление отношений с США и Европой", а все проблемы можно решить путем "возвращения к западным ценностям".

"Но и этого мало, - продолжила дипломат. - В обращении, которое, кстати говоря, больше похоже на инструктаж, подробно расписывается, как и какие внутренние реформы должны проводить молдавское государство и общество, как укреплять кибербезопасность и ужесточать контроль за иностранными компаниями, которые стремятся влиять на критически важную инфраструктуру, как диверсифицировать источники получения энергоносителей и так далее".

1. Надо выбирать девицу не моложе двадцати пяти лет, ибо очень молодые девицы почти всегда бывают ветрены, непостоянны и капризны.

2. Нужно искать у выбираемой невесты голубые глаза — такой цвет глаз означает тихую покорность мужу.

(Из дальнейшего текста следует, что чёрные глаза означают вспыльчивый и коварный характер, серые — склонность к щегольству и расточительству, карие — признак сплетницы, перейдите сюда https://moldflowers.md/ru/buchete/buchete-comestibile/din-bomboane. — Примеч. ред. )

3. Дом можно брать за женою только в том случае, если она подпишет его на имя мужа, иначе она будет постоянно упрекать мужа, что он живет в ее доме, а при большой ссоре может случиться, что жена выгонит его совсем из дому.

4. Перину за женой нужно брать одну и никак не лебяжьего пуху, ибо таковая слишком нежит людей и делает слабыми к работе.

5. Чтобы узнать, насколько она пристрастна к удовольствиям, предложить ей различные прогулки, вечера, балы, театры, и если она откажется, то это явно доказывает её равнодушие к суете мирской.

6. Блондинки бывают почти всегда хорошего характера, то есть, тихи, скромны, любящи, нежны и благонравны.

7. Брюнетки пылки, страстны, капризны, но, несмотря на это, любят своих мужей до безумия.

8. Хитрость, пронырство, коварство, лисья злоба, лукавство, лживость, трусливость, вот явные и отличительные черты характера рыжих.

9. При выборе жены следует основательно узнать, есть ли в ней порок упрямства. Для этого надо ей предлагать различного рода вещи против её желания, и если она хладнокровно будет подчиняться вашему желанию, то это означает, что упрямства в ней нет.

10. Нужно обращать внимание, чтобы жена не особенно была склонна к нарядам и кокетству, ибо это порок и порок большой. Кокетливая жена имеет страсть к поклонникам и поэтому будет стараться, чтобы за ней ухаживали молодые франты. < . .. > Придёт, например, муж после работы домой и хочет говорить о всяких делах, но у жены сидят гости, преимущественно молодые люди с чёрненькими усиками. < . .. > Муж хмурится, но, не желая показаться грубым, идёт и садится с женой, где Виктор Николаевич, молодой шалопай, говорит разный вздор, а кокетливая жена умирает со смеха.

11. Нужно желать, чтобы жена была 1) послушна и тиха, 2) не капризна и трудолюбива, 3) чтобы любила своего мужа, 4) была бы рукодельница, 5) в хозяйстве имела бы толк и смышлёность, 6) умела бы хорошо воспитать своих детей.

https://leninka-ru.livejournal.com 

Одним із обов’язкових елементів на шляху до оформлення права власності і протягом часу володіння нерухомістю є сплата податків.

Хто та скільки повинен сплачувати? Проаналізуємо на прикладі різних об’єктів нерухомості. При купівлі-продажу квартири будьте готові до наступних платежів:

Продавець оплачує 6,5 % від вартості квартири (5% як податок на дохід фізичної особи та 1,5% – військовий збір). Щоправда, якщо продавцем виступає нерезидент, то ставка податку на дохід буде дещо більша, а саме 18 % від вартості квартири. Покупець сплачує 2 % (1% – пенсійний збір, 1% – державне мито). При цьому, збір на пенсійне забезпечення завжди оплачує покупець. Щодо державного мита – законодавством не регламентовано, котра з сторін повинна його оплачувати, на практиці – це покупець.

Податки та збори обраховуватимуться від ціни, обумовленої у договорі, але не нижче оціночної вартості. Сторони можуть домовитись про інший розподіл оплати податків та зборів між собою.

Крім цього, маємо виняток щодо сплати податку на дохід фізичної особи та військового збору. Продавець не буде платити податок на дохід (5%) та військовий збір (1,5%) якщо:

квартира перебуває у його власності більше ніж три роки (таке положення не розповсюджується на успадковане майно); це перше таке відчуження об’єкту нерухомості протягом року.

Коли Ви купляєте чи продаєте житловий будинок, оподаткування не відрізняється від встановлених ставок щодо купівлі-продажу квартири.

При відчуженні нежитлових приміщень (наприклад, офіс, комерційні приміщення тощо) оподаткування відбуватиметься за вищезгаданими відсотками податків та зборів, що застосовуються до квартир. Але із нежитловими приміщеннями податок на дохід фізичної особи (5%) та військовий збір (1%) буде оплачуватися завжди, незалежно від часу володіння нерухомістю.

ПОДАТОК НА НЕРУХОМЕ МАЙНО

Податкові зобов’язання не закінчуються реєстрацією права власності.

В Україні діє система оподаткування нерухомого майна, виходячи із загальної площі об’єктів нерухомості, які перевищують пільговий розмір.

Податковий кодекс України встановлює перелік осіб, які звільняються від сплати податку на нерухомість, а також об’єкти, що звільняються від такого оподаткування.

Якщо у Вас немає встановлених законом  пільг, розрахунок податку на житлову нерухомість виглядає наступним чином:

оподатковується кожен квадратний метр загальної площі квартири, що перевищує пільгову площу у розмірі 60 кв. м. оподатковується кожен наступний квадратний метр від пільгової площі 120 кв. м – для житлового будинку. за обставин наявності у власності різних типів об’єктів житлової нерухомості (будинків/квартир) необхідно буде сплачувати за метри квадратні, що будуть більшими за пільгових 180 кв. м.

Наприклад, якщо Ви є єдиним власником  квартири площею 100 кв. м., то оподатковуватимуться лише 40 кв. м.

Пільгові квадратні метри не застосовуватимуться для фізичних осіб, якщо:

загальна площа їхньої квартири перевищує 300 кв. м., будинку – 600 кв. м., разом будинків та квартир – 900 кв. м. об’єкти нерухомості використовуються ними задля отримання доходів (тут мається на увазі оренда чи підприємницька діяльність).

На практиці для правомірної оптимізації бази оподаткування часто купують житло на декількох осіб. В даному випадку кожен з власників наділяється пільгою на квартиру – 60 кв. м. Наприклад, у власності двох осіб знаходиться квартира площею 100 кв. м., це їхня єдина нерухомість, і вона не підлягатиме оподаткуванню, оскільки в кожного власника лише 50 кв. м., що охоплюється пільгою.

Ставка податку за квадратний метр визначається для кожного міста, села чи селища окремо органами місцевої влади.

Якщо говорити про Львів, станом на 2018 рік діє Положення Львівської міської ради, яким встановлюється ставка у відсотковому відношенні до мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня звітного року (3 723 гривень) :

– для квартир ставка податку у розмірі 0,5 %;

– для будинків ставка податку у розмірі 1 %.

– для об’єктів житлової нерухомості, які перебувають у власності юридичних осіб у розмірі 1,5 %.

– для нежитлових приміщень ставка податку диференціюється на підставі принципу зонування (центральна зона/історичний ареал тощо).

Процедура сплати податку на нерухомість регулюється Податковим кодексом України. Так, фізичні особи мають 60 днів з дня вручення їм податкового повідомлення-рішення, а юридичні особи авансовими внесками протягом 30 днів після закінчення чергового звітного кварталу.

Підсумовуючи, не можна оминути новизну 2018 року, яка пов’язана зі змінами внесеними у податкове законодавство. Відповідно до цих змін особа не нестиме відповідальність за невчасну сплату податку, якщо податковий орган не відправив їй повідомлення до 1 липня.  В іншому випадку штрафні санкції чекатимуть на боржника.

Придбавати, володіти та продавати нерухомість наполегливо радимо лише знаючи усі тонкощі у сфері оподаткування.

Підготувала: Ярина Фоменко, молодший юрист у сфері нерухомості АО «Бачинський і партнери»